Transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości muszą być dokonywane w oparciu o aktualną cenę rynkową domu albo mieszkania. Wartość obiektu określa się według jego standardu a także innych cech powodujących zainteresowanie nabywców. Ma również znaczenie popyt na nieruchomości w danym okresie.
Co bierze się pod uwagę?
Poprzedzające sprzedaż określanie wartości nieruchomości służy wyznaczeniu ceny odpowiedniej do jej standardu i stanu technicznego. Jest to podstawą do określenia wartości rynkowej w dniu wyceny. A przy tym bierze się pod uwagę takie czynniki jak: lokalizacja, możliwości dojazdowe, infrastruktura najbliższego otoczenia. Dla osiedlowych domów jednorodzinnych liczy się także wielkość działki, zagospodarowanie terenu oraz sposób zabezpieczenia posesji. Atrakcyjność sprzedażowa mieszkania w kamienicy lub bloku zależy od kondygnacji, wyposażenia części wspólnych (winda, suszarnia, wózkownia) i ogólnego stanu budynku. Wycenę nieruchomości przeprowadza rzeczoznawca majątkowy, posiadający uprawnienia do sporządzania pisemnej opinii mającej moc prawną w obrocie domami i mieszkaniami.
Co w dodatku wpływa na cenę rynkową?
Sporządzony przez rzeczoznawcę operat szacunkowy zawiera wszystkie informacje dotyczące właściwości obiektu. Rzeczoznawca majątkowy musi też uwzględnić aktualną sytuację na rynku nieruchomości. W niektórych okresach zwiększa się popyt na mieszkania małe lub z obrotu wtórnego. Można za nie wyznaczyć cenę stosunkowo wyższą. W innym czasie wzrasta zainteresowanie zakupem mieszkań jako inwestycje pod wynajem albo lokatę kapitału. Wówczas wysokie ceny osiągają mieszkania o wysokim standardzie i gotowe do zasiedlenia. Dla nabywcy istotne jest również określenie stanu prawnego nieruchomości pod względem własności albo obciążenia kredytem hipotecznym. Operat szacunkowy jest urzędowym dokumentem wykorzystywanym również przy podziale majątku, szacowaniu masy spadkowej, wycenie darowizny. Ponieważ sporządzany jest w oparciu o analizę obowiązującego rynku nieruchomości, jego ważność obejmuje 12 miesięcy od daty sporządzenia.
Sprawdź również informacje na stronie: operat szacunkowy łęczyce
